朗科大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

朗科大厦（Netac Tower）位于深圳南山区科技园南区，地处高新南六道10号（科苑路与科技南八路交汇处），由A股上市公司朗科科技（Netac，股票代码300042，U盘发明者）开发并自持，2010年前后竣工。项目以约3.15–3.58万㎡体量、99.8米高度与双地铁口区位，是科技园南区兼具科技标识与研发办公属性的甲级写字楼，吸引众多知名企业入驻。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区高新南六道10号（科技园南区，科苑路与科技南八路交汇处）。

总建筑面积约3.15–3.58万㎡（31525–35803㎡），地上约19层（总约22层）、地下3层，建筑高度约99.8米；标准层面积约1200–2448㎡。

开发商为深圳市朗科科技股份有限公司（Netac），物业由朗明/朗科物业管理有限公司（开发商自持）负责；配客梯8部，2010年前后竣工。

二、区位交通

轨道交通：双地铁覆盖，临近地铁1号线高新园站、9号线高新南站，步行可达，通勤便利。

路网：紧邻高新南六道、科苑路、深南大道，连接沙河西路与滨海大道，通达南山与福田。

周边：身处科技园南区核心，名企与研发机构云集，配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约78至120元/㎡·月（平台均价约78元/㎡·月、起租约120元/㎡·月起），视楼层、面积、装修而定。

物业费：约8元/㎡·月（纯物业），含空调口径约22.8元/㎡·月（各渠道不一）。

可租面积：约115至2448㎡灵活选择（常见225、115、2448㎡等），精装、可注册办公、现房交付。

四、核心卖点

科技标识：朗科科技（Netac）自持旗舰，U盘发明者品牌，企业形象突出。

双地铁口：1号线高新园站+9号线高新南站，深南大道旁，通勤高效。

高性价比：租金约78–120元/㎡·月、物业费低，科技园南区优选。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼层、面积、装修及数据更新时间不同会有差异（租金约78–120元/㎡·月、物业费约8–22.8元/㎡·月）；总建筑面积（约3.15–3.58万㎡）各渠道口径不一，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离昌记隆江猪脚饭(粤美特大厦店)288米、嘉旺(科技园航盛店)62米、阿莲家·烧腊茶餐厅(安居高新花园店)208米、老碗会·陕西手工面(创维半导体店)135米、熹悦港式茶餐厅·粤菜·简餐(高新园店)298米、湘当鲜农家菜(九洲电器大厦b座店)265米、真功夫(高新园店)264米等

附近酒店：距离深圳悦霁轻居(南山科技园店)63米、深圳湾万丽酒店519米、深圳湾科技园丽雅查尔顿酒店387米、禾尖S酒店(深圳高新园店)309米、深圳清枫小舍民宿801米、威卡漫酒店(科技园万象天地店)299米、WESU微宿轻奢公寓(深圳南山科技园店)737米、深圳凯宾斯基酒店(okmall潮流广场店)2.4公里等

附近银行：距离中国农业银行(深圳高新区支行)137米、招商银行(深圳创维大厦支行)167米、招商银行24小时自助服务银行(创维大厦支行)172米、中国工商银行(深圳高新园支行)235米、交通银行(深圳高新园支行)285米、宝生村镇银行24小时自助银行(总行营业部)300米等

入驻企业：腾讯科技有限公司、深圳市金中百丽投资有限公司、深圳市朗科科技股份有限公司等